> 新闻 > 国内新闻 > 正文

资讯首页

北京租金调查:妥协与斗争

    原题:北京租金调查:妥协与挣扎,多少与作者的意愿背道而驰:这篇文章来自微信90度房地产(ID:dc)

    北京租金调查:妥协与斗争

    编者按:本文摘自微信90度房地产(ID:dc90du)。作者:长丹丹,36氪经授权复制。

    时间慢慢流逝到了2018年的最后一周。今年,北京的租房市场一直很曲折。

    去年西红门大火后,北京加强了对租赁市场的整顿,随后北京提高了租金门槛。从今年7月开始,房租上涨已成为一场大火。提高房租,抢占房子。

    市场似乎正在达到顶峰,但所有这一切就像一个镜花月。8月份,北京市房地产中介行业协会联合举办了多个监管部门研讨会。像Free、Eggshell等十家公司联合承诺在未来两个月内不提高租金,并承诺将向市场投入12万套公寓资源,以防止租金增加。

    既然“不涨价”承诺期已经过去,租房市场将在年底带来什么变化?

    通过对三组房东、中介、承租人的访谈,90度得出结论,当各方利益趋同时,妥协和斗争构成了北京租赁市场年底的矛盾。

    房东、中介和房客,作为甲乙双方的相对状态,作为葛优娜在新年电影中的经典台词:每个人都有梦想,多少事情违背了他的愿望。

    房东自导集租剧院竹篮

    今年年底,王亮准备了一出戏。主角不是他,而是他在朝阳大岳市附近的一套三居室公寓,国美一号。辅助角色是房地产中介。尽管精心策划,这出戏只有一个观众——我爱我家的中间人。

    去年年底,王亮将以11000元的价格签约给我一个爱我家的房地产经纪人,买下他在国美第一城的三居室公寓。今年,由于租约到期,王亮要求中介机构在续约时将租金提高20%。

    20%的增长率不是王亮发明的。它来源于今年11月发表的一份报告。它提到“不增加租金的承诺期刚刚过去,一些房客已经报告说他们收到了中介公司的涨价通知,说我爱我的家人。”涨价超过20%。王亮认为,如果报告属实,他的要求是合理的。

    然而,令他吃惊的是,他的希望被忽视了,中介机构给出的价格调整没有达到预期,他准备以灵活的头脑自己指导一出戏。

    在租赁期满前一个月,王亮联系了社区内的许多中介机构同时参观了房子,以便创造有利的住房供应情况,还打电话给热爱家庭的中介机构讨论续租问题。

    在故事的前半部分,正如他所想,所有的中介都对四环和五环之间的热点地区的房子感兴趣,他们赶紧签了字。

    王亮说,当他抓住我爱我家的中介人,看到房子可能被其他中介人签字,害怕被抢时,他很高兴,这意味着他有更好的机会定价。

    但后来的情节发展并不令人满意。

    尽管我很想在这套公寓上签字,但我仍然对我的中介人持坚定的态度:20%的增幅太高了,不可能增加这么多。

    其余的小型中介机构听了王亮的价格,在没有谈判余地时放弃了合同。他们认为这样的价格,也是在淡季年底,很容易砸在房屋手中,然后不赚取反索赔,不值得损失。

    看到这种希望即将破灭,王亮妥协了,后退了一步,从20%的增长到10%的增长。“我们不能少干。”王亮低声说。

    当时,互联网上一个长期租赁品牌正在流通《续租增长条例》,其中有这样一段,即12月1日,公司将取消不涨价的限制,续租增长不超过5%,并且为了保持合理的增长,续租价格的最大涨幅给定。由该系统得出的结果是10%。

    然而,为了让王良心冷静,他的“合理”要求被我的家人拒绝了。

    王亮没有想到,随着合同签约的临近,他会急着要房租。但他别无选择。

    在租约的最后几天里,王亮终于接受了我家人的建议:双方都以8%的增长率结束了比赛。

    王亮对结果不满意。由于这个原因,他只续签了一年的合同,而且他提高租金的期望被限制在明年。

    中介机构很难通过囤积住房资源来弥补减租的损失。

    目前,在住房租赁淡季,中介机构似乎过着非常悠闲的生活。

    刘宇是朝阳门附近的房地产经纪人。最近,他和他的同事们有着非常佛教的关系。在工作时间,他玩手对手的游戏。他聚集在店外抽烟聊天。

    根据刘宇以前的经验,淡季租户较少,这是年底最自然的工作状态。然而,他清楚地感觉到,今年的“无所事事”似乎比往年更糟。

    “我们手头有这么多房子,我们不能把它们租出去。”刘宇在今年年底指出了另一个闲暇的主要原因。

    刘宇说,今年二手房市场不景气,很多房东都不准备出售,但不能闲置,只能租房。这直接导致系统中房屋的空置率超过50%。租房子的人少了,房子多了。现在,即使一些业主想把房子托付给我们,他们也不敢接受。”刘宇最近说,他的公司明确规定“不允许高价住宅。”

    房子漏水了,碰巧整晚都在下雨。随着住房供应的增加,承租人可以选择更广泛的范围和更长的交易周期。一个房间最初的交易周期只有3-5天,现在达到了7-15天。手中的房子就像“火”。

    在交易价格方面,刘宇的感觉更为直接。

    “今年七八月,租金基本上是单价交易,租户流动速度较慢的情况被抢先,所以我们也不屑于在讨价还价中浪费时间。最近,考虑到房屋的空置率,一天之内手头有太多的热土豆,他们损失了一天,所以每个人都有意识地承认对租金的兴趣。他举了一个例子。两天前,一间主卧提出降价200元。

    租金的下降也反映在2018年11月的中国城市租金价格指数报告中。根据该报告,2018年11月,中国城市租金价格指数为1037.3点,比上月下降3.1个点,比上月下降0.32%。

    从全国租赁交易价格指数表来看,该指数已连续第八个月同比下降。具体而言,北京的租赁价格指数下跌了0.01%,延续了近几个月的下跌趋势。

    “房客抱怨房价高,房东抱怨低增长,市场是这样的,我能怎么办?”刘禹伸出双手,摆出一张无助的脸。为了减少损失,租金折衷已成为当前中介业的必然选择。

    佃户的租金不断下降,羊毛也从羊群中脱了出来。

    如果租赁市场由三方组成,则房东对租金的变化更自发,中介对租金的变化更直接,那么承租人对租金的升降最敏感。

    12月初,林霞和一个大型长期租赁品牌的一年期租约期满。虽然合同被一波又一波地续签,却给林霞在寻找、观望和搬迁结束的匆忙总结和评价中省去了很多麻烦,但是回想起续签的全过程,林霞频频摇头叹气。

    三个月前开始的。当时,林霞接到了他的租房公司负责人小杨的电话。在电话中,小杨提醒林霞他的租赁合同即将到期,并询问林霞他打算续约。

    但是,小杨告诉林霞,如果续约,她在南四环的主卧室将从当时的2790元增加到3400元。如果租金提前一个月续租,她也可以享受续租第一个月的10%的折扣。小杨的亲切提醒、耐心的介绍和姐姐的亲密也使林霞感到温暖。

    林霞租了一间有独立浴室和阳台的主卧室。一年后,林霞的生活经历令人满意。因此,林霞几乎不能接受增加250元的房租。

    电话打完后,从事销售行业的林霞并不着急。她认为当租约在续约前一个月到期时,她可以享受一个月的折扣。

    但是一个意想不到的情景出现了。当林霞再次打电话通知小杨续租情况时,小杨口的租金又上涨了,每月3090元。这个价格,与林霞去年租的2790元相比,增加了300元。小杨之所以留下来,是因为“我们也是按照公司的要求办事的。”林霞很不满意。

    小杨的韧性阻止了林霞琪的出现。林霞直接发现了商店经理的理论。

    房主的态度很温和,但是起初他没有对房租做出任何让步。

    “涨价超过10%,要么恢复3040元的房租,要么不续租。”林霞撇开他严厉的话语,但同时,他准备换房。

    出乎意料的是,第二天,小杨通知林霞:“申请后,公司同意以每月3050元的价格签订合同,但不能享受续约第一个月9%的折扣。”

    考虑到换房的辛苦工作,临夏终于接受了租金价格。但是暴风雨过后,林霞的心总是不快乐。归根结底,在这场拔河比赛中没有输家也没有赢家。

    事实上,从中间人的角度来看,在短期内,租金的增长是较低的,好在它落在租户的头上,但在长期内,2018年的租金价格上涨确实是一种趋势。根据中国城市住房租赁价格指数2018年11月的报告,北京住房租赁价格指数持续上涨,同比增长1.30%,羊毛依然来自绵羊。

当前文章:http://www.dlyzhf.com/w7rq6o8w/671470-1456500-99551.html

发布时间:04:43:06

广州设计公司  二四六天天好彩玄机图  二四六天天好彩免费资料大全  二四六免费玄机图  二四六天天好彩玄机图  二四六图片玄机  246天天好彩玄机资料  二四六天天好彩免费资料大全  二四六图片玄机  二四六天天好彩免费资料大全  二四六免费玄机图  

{相关文章}

中国海军在亚丁湾护航十周年:六大“最多”|护航编队|导弹护卫舰|中国海军

    原名:中国阿飞和阿基_财经资讯节目网海军护航到亚丁湾十周年:六名“最多”护航员不锈钢管道_街舞资讯网名单。2008年12月26日,第一批中国海军护航舰队启航前往亚丁湾,揭开了中国海军护航前往亚丁湾的序幕。截至2018年12月26日,10年来,中国海军派出31个护航队在亚丁湾打击海盗,打破了中国海军的第一个海事记录,创造了“最多”的护航队。在31批海军护航舰队的主要船只中,“衡阳”导弹护卫舰(2012年2月28日改名为“巢湖”)是编队中的“常客”。衡阳(港号568)是参加护航编队最多的战舰。参加第四、五、十三、二十五批海上护航行动。2009年12月21日,导弹护卫舰衡阳(当时命名为巢湖)加入第四海军护航编队。据美国有线电视新闻网2010次报道,当年3月20日,导弹护卫舰衡阳(568)正式护航香港超大型油轮Chang荆芥的功效_一路向西女演员网jiang Rhyme后正式返回中国海军第五批护航舰队。衡阳导弹护卫舰成为第一艘参加两个护航编队的海军战演唱会 门票_一人在内网舰。在31个护航队中,衡阳导弹护卫舰护送了132批965艘商船。此外,“衡阳”号导弹护卫舰在海外服役728天,是中国海军执行护航任务时间最长的战舰。在31批海军护航舰队中,崂山湖和千岛湖是护航舰队中最常见的“面孔”,两艘船也是护航舰队使用最频繁的辅助船,每艘参加7次。在31批护航任务中,“微山湖”参加了第一、第二、第五、第六、第十一、第十四和第十九批海上护航行动,“千岛湖”参加了第三、第四、第七、第八、第十二、第十二和第十九批护航行动。潍山湖补给船已连续执行两批护航任务,为中国海军远洋支援创造了若干新纪录。此外,威山湖补给船是参加护航商船最多的军舰,成功护航318批2642艘商船。“千岛湖”号综合补给舰是国外最长的军舰,共1406天。2009年9月,第三批海军护航编队首次与俄罗斯海军联合执行护航任务,联合组织了反海盗演习。许多新的记录已经建立,例如第一次与外国军队联合护航,第一次与外国军队在海上联合军事演习。第三个车队于2009年7月16日从浙江舟山出发。编队由舟山导弹护卫舰(529)、徐州导弹护卫舰(530)和千岛湖综合补给舰(886)组成。这个编队大约有800人,装备有两架直升飞机。第三批护航编队在海上连续158天,总航程超过89600海里。承担53批护航任务,安全护航582艘中外船舶,总吨位3323万吨。第四支护航舰队在海上连续执行176次任务,航程近40000海里,完成了660艘中外船只的46个护航队,单支护航队数量最多。它还创造了许多记录,如第一次依法登船检查,第一次接收和释放台湾和外国商船,以及第一次停靠在非洲大陆进行补给和休养。2009年10月30日,第四支护航舰队正式从浙江省舟山出发,开始了为期五个多月的海外任务。最早的护航舰队由马鞍山导弹护卫舰(525)、温州导弹护卫舰(526)、千岛湖综合补给舰(886)、两架舰载直升机和数十支特种部队组成。这个队由700多人组成。2009年12月21日,巢湖导弹护卫舰(现改名为衡阳)作为增援部队抵达亚丁湾,并加入第四个护航队,使第四批主辅舰在31个护航队中达到四个。中国海军第20批护航编队是31批护航编队中最特殊的一批。在完成海上护航任务后,编队进行了直接的全球访问,并成功完成了任务。2015年4月3日,济南导弹驱逐舰(152)、益阳导弹护卫舰(548)和千岛湖综合补给舰(886)组成中国海军第20护航队,在亚丁湾执行护航任务。编队中有800多人,包括一些特种部队。在护航任务中,第20批海上护航编队完成了39批90艘中外船只。经过四个多月的远距离护送行动,编队被直接转移到全球访问任务,没有休养。舰队历时309天,航行523300海里,横跨印度洋、大西洋季世_庶出是什么意思网和太平洋。它访问了16个国家的18个港口,包括苏丹、埃及、丹麦、芬兰、瑞典、波兰、葡萄牙、美国、古巴、墨西哥、东帝汶和印度尼西亚,总共有55000多次登机访问,建立了一支任务最长、航程最长的人民海军舰队。有许多记录,如最宽的海域,最远的总航程,最多的国家访问和最多的中外联合表演。20会动的桌面_叶倩彤有声小说下载网17年,“二战狼”袭击了长江南北。据统计,《战狼2》的票房累计达到56.83亿。这部电影讲述了一个非洲国家的武装叛乱和中国海军舰队准备撤离海外华人的故事。中国海军首次出国参加徐州护卫舰完成的侨务疏散任务。2011年,利比亚爆发内战,3万多名华侨和中资机构人员处于极度危险之中。中国海军第七批护航舰队“徐州”导弹护卫舰(530)紧急离开利比亚班加西北部海域。它将与希腊客轮“Venizelos”合并,载有2142名中国人员在利比亚提供安全护航。随后,徐州号成功地将船员运往希腊。因此,徐州护卫舰首次创造了护航船只疏散被困海外人员的新纪录。此外,徐州导弹护卫舰参加了117批商船的31次护航任务,共1200艘。责任编辑:王延安

https://4l.cc/article.php?id=293&page=1https://4l.cc/article.php?id=293&page=2https://4l.cc/article.php?id=291&page=2https://4l.cc/article.php?id=288&page=1https://4l.cc/article.php?id=283&page=1https://4l.cc/article.php?id=273&page=2https://4l.cc/article.php?id=268&page=2https://4l.cc/article.php?id=261&page=3https://4l.cc/article.php?id=261&page=2https://4l.cc/article.php?id=248&page=8https://4l.cc/article.php?id=248&page=2https://4l.cc/article.php?id=238&page=2https://4l.cc/article.php?id=233&page=3https://4l.cc/article.php?id=232&page=2https://4l.cc/article.php?id=224&page=1https://4l.cc/article.php?id=223&page=1https://4l.cc/article.php?id=315https://4l.cc/article.php?id=288https://4l.cc/article.php?id=284https://4l.cc/article.php?id=276https://4l.cc/article.php?id=319https://4l.cc/article.php?id=246https://4l.cc/article.php?id=238http://4l.cc/article.php?id=311&page=1http://4l.cc/article.php?id=299&page=1http://4l.cc/article.php?id=263&page=3http://4l.cc/article.php?id=261&page=2http://4l.cc/article.php?id=254&page=1http://4l.cc/article.php?id=253&page=1http://4l.cc/article.php?id=253&page=2http://4l.cc/article.php?id=251&page=2http://4l.cc/article.php?id=249&page=9http://4l.cc/article.php?id=249&page=4http://4l.cc/article.php?id=249&page=2http://4l.cc/article.php?id=244&page=1http://4l.cc/article.php?id=244&page=3http://4l.cc/article.php?id=235&page=1http://4l.cc/article.php?id=226&page=2http://4l.cc/article.php?id=222&page=1http://4l.cc/article.php?id=312http://4l.cc/article.php?id=306http://4l.cc/article.php?id=296http://4l.cc/article.php?id=288http://4l.cc/article.php?id=285http://4l.cc/article.php?id=278http://4l.cc/article.php?id=261http://4l.cc/article.php?id=259http://4l.cc/article.php?id=232https://4l.cc/article.php?id=283&page=1https://4l.cc/article.php?id=288